Сдача квартиры в аренду - достаточно хлопотное занятие. Снимать жилье при отсутствии договора мало кто захочет, ведь это несет существенные риски для квартиросъемщиков. Поэтому многие используют договоры. Однако они накладывают свои ограничения для владельца. Разбираемся, что может сделать собственник после сдачи квартиры в аренду https://gurava.ru/properties/create-step-one.

Частые ошибки владельцев при сдаче жилья

В первую очередь стоит разобраться, какие ошибки часто допускают собственники квартир при их сдаче. Это приводит к существенным проблемам в будущем. Основные «промахи»:

Отсутствует акт приема-передачи. Его необходимо прикладывать к договору, а в самом документе требуется упоминание. Зачастую квартиросъемщики вредят имуществу или «увозят» с собой. Потребовать возмещение убытков вы не сможете при отсутствии акта приема-передачи.
Отсутствует уточнение по коммунальным платежам. Необходимо на этапе договоренности указывать, за что будет платить владелец, а за что квартиросъемщик. В противном случае возникает неразбериха, в результате которой появляются задолженности по коммунальным услугам.
Отсутствие депозитного платежа. Он должен быть включен в договор аренды. Если этого не будет, то арендодатель потеряет средства из-за порчи имущества или неожиданного съезда квартиросъемщиков.
Уход от налогообложения. Нередко собственники квартир пытаются избежать необходимости оплачивать налоги. Однако малейшая жалоба соседей полиции приведет к проверке от правоохранительных органов. В итоге будет назначено наказание согласно законодательству.
Не указаны точные требования условий проживания в квартире. В результате квартиросъемщик может пригласить третьих лиц, поселить животных или маленьких детей. При этом владелец может быть против такого, так как это порча ремонта и мебели, проблемы с соседями.

Нередко недобросовестные квартиросъемщики занимаются субарендой. Они в тайне от владельца начинают сдавать квартиру в аренду. В итоге это существенное ухудшение состояния жилья. При этом затраты на восстановление понесет непосредственно владелец жилой недвижимости. Чтобы не допустить подобных ситуаций. Необходимо указать в договоре, что квартиру сдавать в аренду нельзя.

Что может сделать владелец после сдачи жилья в аренду?

Договор подписан, а потому на владельца накладывается ряд ограничений:

Посещать квартиру без предупреждения. В договоре указывается частота визитов. Если квартиросъемщика нет дома, то проникать в жилье нельзя.
Запрещать проживание с маленькими детьми. Если владелец заранее не оговорил этот момент в договоре, то квартиросъемщик может поселить несовершеннолетних детей. Запретить в данной ситуации уже нельзя, закон будет против владельца.
Подселять родственников. После сдачи квартиры вы временно передаете ее право собственности квартиросъемщику. Поэтому в полной мере использовать ее не можете, например, размещать родственников или друзей.
«Наводить порядки». После сдачи квартиры в аренду владелец не может перекладывать вещи или их трогать. Особенно без ведома квартиросъемщика. Также нельзя придираться к наличию пыли на подоконниках или отсутствию идеального порядка. Высказать недовольство можно только при появлении плесени и других серьезных проблем.

Фактически после подписания договора на владельца квартиры накладываются существенные ограничения. Единственное, что он может сделать – это распоряжаться квартирой: дарить, оставлять в наследство, продавать и т.д. Причем выселить жильцов при подписанном договоре при продаже нельзя.

4 октября 2022 Просмотров: 401