Невнимательность при оформлении аренды либо договора купли-продажи приводит к невозможности использовать объект в соответствии с интересами новых собственников. Осложняет ситуацию и огромное число отказов в смене ВРИ. Практические примеры посмотрите на форуме Правозем.

Отказы Росреестра в смене вида разрешённого использования участились из-за необходимости соблюдать зонирование Генерального плана территории. Предусмотрены штрафы за нецелевое использование земельного участка. Например, при незаконном строительстве дома физическое лицо может быть оштрафовано на сумму более 100 тыс. рублей. Если говорить о юридических лицах, то на практике споры решаются в суде и неустойки порой достигают более 1 млн рублей. При этом арендаторам нужно помнить о других последствиях. Например, если дом уже построен, суд может потребовать снести строение за счёт собственника, что тоже немалые затраты и потеря уже внесённых средств в строительство.

Но арендаторы, несмотря на все риски, всё равно берут земельные участки с надеждой изменить ВРИ, внести поправки в ПЗЗ и построить дом на землях, которые для застройки ИЖС не подходят. Например, рекреационного назначения. В соответствии с земельным кодексом данную проблему можно решить через суд, либо попробовать сменить категорию. Но затраты на процедуру довольно высоки, и не каждый собственник может себе это позволить. По этой причине рекомендуется заранее определиться, как будет использоваться участок и анализировать выписку из ЕГРН.

Далее составляем исковое заявление. Подается пакет документов в суд. В рамках судебного производства, суд может назначить судебную экспертизу (зачастую это неизбежно). В сложных ситуациях, которые не зависят от собственников, юристы Правозем готовы помочь.

Это могут быть:

Утверждение ПЗЗ уже после приобретения участка, разрешение на строительство есть, а зарегистрируют ли право собственности непонятно. Принятые правила землепользования могут не совпадать с планами собственника.
Собственник купил участок, но не изучил ГПЗУ. В этом случае находим покупателя, которого устроит вид разрешённого использования и сопровождаем сделку. Затем помогаем найти участок, который точно подходит под строительство.

Требуется изменить ВРИ, и вы не знаете, даст ли согласие администрация? Пишите на почту земельным юристам – pravo@pravozem.ru. Отвечают бесплатно.

28 марта 2023 Просмотров: 306