Выгодные условия приобретения жилья? За пять лет ипотеку оформили менее 1% жителей России![]() По информации специалистов компании «ФинЭкспертиза», начиная с 2006 года в России выдано лишь около 1,3 млн. ипотечных кредитов. Основная причина столь низкой популярности ипотеки заключается в ее недоступности. При существующих высоких процентных ставках и стоимости недвижимости долгосрочная ипотека экономически нецелесообразна. Граждане готовы переплатить не более 20-40% от стоимости взятой в кредит недвижимости, однако на практике эта переплата составляет 150%. Поэтому ипотеку оформляют в основном лишь те граждане которые рассчитывают расплатиться с ипотекой досрочно – в течение 5-7 лет. А таких в стране немного, отмечается в исследовании «ФинЭкспертизы». Используя данные Росстата, эксперты аналитической службы компании рассчитали стоимость квартиры площадью 43 кв. м в субъектах РФ. Далее, используя ипотечный калькулятор Сбербанка, они определили ежемесячный платеж по ипотеке. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 75% от подтвержденного уровня доходов. Исходя из этого, приобрести в кредит однокомнатную квартиру на вторичном рынке жилья могут лишь около 13% работающего населения РФ, а на первичном рынке – 28%. Авторы исследования уточняют: в категорию работающего населения включены занятые в среднем и крупном бизнесе, которому официально начисляют зарплату, это чуть более 30 млн. россиян. Малый же бизнес и фермерство оказались вне рамок исследования, потому что там уровень официальных доходов оказывается проблематичным для получения кредита. В итоге получается, что из этих 30 млн. человек лишь 4 млн. могут позволить себе ипотеку на вторичном рынке жилья и 9 млн. – на первичном. Однако это еще не значит, что они действительно воспользуются ипотекой, закрыв глаза на риски, отмечают аналитики. Как показало исследование, чтобы расплатиться по 20-летней ипотеке со ставкой по кредиту 12,4% годовых и первоначальным взносом 20%, среднестатистический житель РФ должен иметь ежемесячный «белый» доход на уровне не менее 30 тысяч рублей в месяц. В зависимости от региона доступность ипотеки сильно варьируется. Житель Москвы, чтобы взять ипотеку, должен иметь ежемесячный доход на уровне 70 тысяч рублей, житель Санкт-Петербурга – 42 тыс. рублей, а, например, Мурманской области – 11,7 тыс. рублей. Так, ипотека по карману лишь 7% москвичей. |
8 июля 2011
Просмотров: 4 435
правильно, нечего тырить станет